武汉买房-武汉祥哥买房

我是武汉祥哥，---买卖房产20余套，过去一年帮助1000+朋友买到中意的楼盘，以下---问答内容来自“武汉祥哥评房”。

问：祥哥，我是去年买的新房，二套，当时利率上浮30%，请问现在应该转lpr吗？

答：去年买房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建议转lpr，长远来看，利率下行是大概率事件，转lpr更---。问：今年新---格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？

答：1.新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，买房在线咨询，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数---较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要xx默许，懂了就好。

购买难度：

即将推出的12#楼仅有170/190两种大户型，总价预计400w起，且均价超过20000/平，无需采用刚需优先选房，除部分好楼层需要抢之外，总体买到的机会较大。

首付区间：

琨瑜府前期均价22600元/平，至于12#楼开盘的价格，由于距离上次开盘已有三四个月，可能会有小幅涨价，也有可能因为户型过大而不涨，按照均价23000计算的话，三成首付预计117万起。