武汉二手房出售-武汉祥哥买房管家

我是武汉祥哥，---买卖房产20余套，过去一年帮助1000+朋友买到中意的楼盘，以下---问答内容来自“武汉祥哥评房”。

问：祥哥，我是去年买的新房，二套，二手房出售，当时利率上浮30%，请问现在应该转lpr吗？

答：去年买房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建议转lpr，长远来看，利率下行是大概率事件，转lpr更---。问：今年新---格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？

答：1.新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数---较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要xx默许，懂了就好。

问：祥哥，我想在武昌区买房，投资+自住，首付有十万左右，不过近两年不会住，有没有的？

答：武昌区本来新盘就非常少，------好的新盘就更少了，可以重点关注福星惠誉东湖城，大体量，东湖旁，双地铁交汇，毛坯销售20000左右。然后武昌和青山交界处的大华滨江也可以看看，大华投资价值中等略偏上，再就是还弱一点的杨春湖畔。