到了九月，因为天气凉爽，七八月压抑的购买力会重新去看房。但切记，九月是“小阳春”，或许有5%的涨幅，或许不死不活，但是大火场。
全年的决战---在“金九银十”。对于我们来说，九月十月基本是被忽略掉的。我们始终不明白媒体极力鼓吹“金九银十”目的何在，一来有可能是他们蠢，二来有可能对新房销售较重要，要完成年度销售计划。
进入十二月，市场---萧条。
而我们有一个“反向思维”，一年中的买房月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中淡淡淡的淡季。基本上是没有人买房的。---的传统，是春节前不买房，大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。
同时，年末银根紧缩，新增投放接近于0。
这样，就造成了一个的“市场真空”。
因为抛盘永远存在，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到dec/jan，市场上---没有普通买房者了，价格就会降低，如果你“反向操作”的话，dec/jan是买到笋盘的。
楼盘概况：
占地面积约11万方，计容总建面约27.45万方，容积率约2.5，绿化率约35%，总户数约2439户，车位比约1：1.3，人车分流，无地上车位。项目总共分为南区和北区两个住宅组团，南区由9栋楼和一所6班幼儿园组成；北区由11栋楼和一所9班幼儿园组成。
绿地光谷星河绘的外立面是一大亮点。楼栋基座采用深灰色真石漆，主体采用浅灰色真石漆及中灰色真石漆等，配以米白色装饰线条，配上大面积的玻璃占比，小区整体观感更上---。
从日照图来看，11、12号楼由于在小区中间，所以大部分1楼户型大寒日日照时间只有2小时，12号楼日照情况稍好，南---分户型1楼大寒日可达到3小时日照。
日照图
历史价格：
琨瑜府近一次开盘是2019年10月，推出三期10#楼116-158平毛坯房源，均价22600元/平，开盘日光。总楼层58层，贵的房源为116平户型37楼，单价23900；的128平户型顶楼，单价20700。
开盘信息：
12号楼目前开始---，预计春节后推出，170-190平毛坯房源，总高40层，共2个单元，买房管家服务，一梯一户，公摊约26%。
其中，170平户型为4房2厅3卫，双门，客厅和两个卧室朝南，两卧室带卫生间，主卧带衣帽间客餐厅功能分区。
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