购置建议：
抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道---的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都------。建议---型客户重点关注，4房3卫，---，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，购房，可以充分利用杠杆。
项目点评：
繁华的关山大道
商业：关山大道是目前光谷的---，三期对面就是光谷步行街六期，保利时代广场、光谷新k11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，可以说商业配套是的。
地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的a2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，---的双地铁房。
190平户型为端头边套，和170平户型大体类似，也是双门，4房2厅3卫，客厅和两个卧室朝南，客餐厅功能分区。不过该户型的优势是三面采光，带玄关，舒适度更高。
190平四房三卫
周边竞品：
中建大公馆2019年后一次开盘均价24000元/平，毛坯销售；位于光谷大道的旭辉千山凌云首开带装修24100元/平；不过这两个楼盘的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悦城有小户型精装房在售，均价25500。
小区实景图
二手房成交分析：
鉴于琨瑜府前期住宅刚交房，二手成交量不大，在售均价26000/平，具有参考意义的大户型成交价约24000/平，加上税费后实际到手价约27000/平。
这套房从挂牌到成交不到---，十几组客户实地看房，房子本身十分，加上满2低税，问题是业主要求的首付比较高，这才给了我们的客户虎口夺食的机会。
笋盘二：光谷，长航蓝晶国际，存活时间2天
◆对口光谷的小学，光谷一小，次新小区，
◆顶楼，视野，---装修，
◆95平，195万，单价20500/平，市价225w，笋度87折
◆评估价235w，可---164万，微首付，不到2成
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