周边二手---格：
一街之隔的光谷188国际社区，目前在售二手房均价21223元/平，近期成交价也在21000-22000/平之间，可以作为项目价格的参考。
西边的朗诗里程，做为光谷东的拓荒性楼盘，买房，成交非常活跃，近期成交价也在18200-20600/平之间。
户型介绍：
97㎡三房两厅1.5卫：该户型主要分布在各楼栋的中间户，户型三开间朝南，整体方正，北面对连廊，动静分区。阳台连接客厅和次卧，采光通风效果好。建筑面积小，可以用较低首付完成三房的置业需求。
购置建议：
抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道---的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都------。建议---型客户重点关注，4房3卫，---，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，可以充分利用杠杆。
项目点评：
繁华的关山大道
商业：关山大道是目前光谷的---，三期对面就是光谷步行街六期，保利时代广场、光谷新k11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，可以说商业配套是的。
地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的a2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，---的双地铁房。
首付10w买三环内地铁学区房，想都不敢想的事，二手市场确确实实可以办到。13500的单价，即便是3楼，也没什么不能买的了。
笋盘的出现，都是很突然的，有时甚至不会上二手房网站，中介碰到来门店挂牌的笋盘，一般都是首先通知有明确意向的客户，成交不了再挂牌，赚点房源开发费。所以对于普通买房者来说，几乎看不到笋；当然还有一种更常见的情况，就是明明是笋盘，但是经验不够，无法评估一套房源的真实价值。
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