房龄
对于二手房来说，房龄对于---的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场---的---的二手房可能会因为其---性在定价上忽略减分因素，部分地区---每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
1、选择中介
既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的---步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。
2、上门看房
让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，购房，以便其---地将房屋销售出去。
3、订---托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售---等具体细节。两者商议妥当之后，售房者与中介公司签订合同。
房产交易应注意的问题是什么
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类---在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于---来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当---清上述款项即可。
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