楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。---的建筑、---又美观外立面造型、的内外部装修会为---加分5%左右。
电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
估算---需考虑四大因素
1、 周边---
参考周边---其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法---新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，---则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
房产交易应注意的问题是什么
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类---在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，买新房，补缴欠款。虽然相对于---来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当---清上述款项即可。
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