武汉购房-武汉祥哥买房管家

问：你怎么看今年---给武汉楼市带来的影响？

武汉祥哥：---给武汉的影响是，楼市自然无法独善其身，但是买房需求只是暂时抑制没有消失，购房计划只是后推，卖房人就有点难受，急着只能贱卖；但对于买房人这是千载难逢的入手---，我们---都建议投资型买房人要逆市操作，就是淡季买入，旺季卖出，这样才能做到收益化。

问：什么是买房管家模式？为什么说是传统模式的升级版？

武汉祥哥：管家一直就是/私享的代名词，买房管家也是如此，

管家模式首先是你的私人买房---，管家是买卖房经验丰富，名下n套的---，---给你面授机宜，甚至帮你看房出建议，帮助你在用少的精力，购房，锁定喜欢的---房源。

传统模式要买到自己喜欢的房，---是二手房，需要自己大量看房、甄选，后很可能还选错房。总结下来，费时、费力、费钱、易踩坑。

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是---。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。